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2019年1-5月份全國房地産開發投資和銷售情況

[來源]海南省房地産估價與經紀業協會 [作者] [發表時間]2019-06-17閱讀次數:87

来源:国家统计局   发布时间:2019-06-14

一、房地産開發投資完成情況

2019年1—5月份,全國房地産開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1—4月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資33780億元,增長16.3%,增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重爲73.3%。


1—5月份,東部地區房地産開發投資25227億元,同比增長9.7%,增速比1—4月份回落1.1個百分點;中部地區投資9714億元,增長9.2%,增速加快0.5個百分點;西部地區投資9637億元,增長18.5%,增速加快0.1個百分點;東北地區投資1496億元,增長7.1%,增速回落3.5個百分點。

1—5月份,房地産開發企業房屋施工面積745286萬平方米,同比增長8.8%,增速與1—4月份持平。其中,住宅施工面積518617萬平方米,增長10.4%。房屋新開工面積79784萬平方米,增長10.5%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅新開工面積59125萬平方米,增長11.4%。房屋竣工面積26707萬平方米,下降12.4%,降幅擴大2.1個百分點。其中,住宅竣工面積18835萬平方米,下降10.9%。

1—5月份,房地産開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比1—4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,下降35.6%,降幅擴大2.1個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1—5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.7%,辦公樓銷售面積下降12.2%,商業營業用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個百分點。其中,住宅銷售額增長8.9%,辦公樓銷售額下降12.3%,商業營業用房銷售額下降9.7%。


1—5月份,東部地區商品房銷售面積22095萬平方米,同比下降5.5%,降幅比1—4月份擴大1.2個百分點;銷售額27788億元,增長4.6%,增速回落1.4個百分點。中部地區商品房銷售面積15412萬平方米,增長0.1%,增速回落2.3個百分點;銷售額10872億元,增長6.2%,增速回落4.2個百分點。西部地區商品房銷售面積15788萬平方米,增長3.8%,增速與1—4月份持平;銷售額11317億元,增長10.8%,增速回落1個百分點。東北地區商品房銷售面積2222萬平方米,下降8.1%,降幅擴大3.9個百分點;銷售額1795億元,增長2.3%,增速回落1個百分點。

5月末,商品房待售面積50928萬平方米,比4月末減少453萬平方米。其中,住宅待售面積減少413萬平方米,辦公樓待售面積減少22萬平方米,商業營業用房待售面積減少28萬平方米。

三、房地産開發企業到位資金情況

1—5月份,房地産開發企業到位資金66689億元,同比增長7.6%,增速比1—4月份回落1.3個百分點。其中,國內貸款10762億元,增長5.5%;利用外資30億元,增長38.8%;自籌資金20276億元,增長4.1%;定金及預收款22395億元,增長11.3%;個人按揭貸款10251億元,增長10.8%。


四、房地産開發景氣指數

5月份,房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲100.85,比4月份回落0.07點。


表1  2019年1-5月份全国房地产开发和销售情况


指標

絕對量

同比增長(%)

房地産開發投資(億元)

46075

11.2

 其中:住宅

33780

16.3

辦公樓

2106

-3.6

商業營業用房

4650

-9.7

房屋施工面積(萬平方米)

745286

8.8

 其中:住宅

518617

10.4

辦公樓

32623

2.6

商業營業用房

88579

-1.7

房屋新開工面積(萬平方米)

79784

10.5

 其中:住宅

59125

11.4

辦公樓

2451

17.5

商業營業用房

6667

-4.7

房屋竣工面積(萬平方米)

26707

-12.4

 其中:住宅

18835

-10.9

辦公樓

952

-27.5

商業營業用房

3330

-15.8

土地購置面積(萬平方米)

5170

-33.2

土地成交價款(億元)

2269

-35.6

商品房銷售面積(萬平方米)

55518

-1.6

 其中:住宅

48708

-0.7

辦公樓

1251

-12.2

商業營業用房

3293

-12.9

商品房銷售額(億元)

51773

6.1

 其中:住宅

45021

8.9

辦公樓

1838

-12.3

商業營業用房

3733

-9.7

商品房待售面積(萬平方米)

50928

-9.1

 其中:住宅

23908

-14.8

辦公樓

3611

-0.9

商業營業用房

13424

-7.5

房地産開發企業到位資金(億元)

66689

7.6

 其中:國內貸款

10762

5.5

利用外資

30

38.8

自籌資金

20276

4.1

定金及預收款

22395

11.3

個人按揭貸款

10251

10.8


表2  2019年1-5月份东中西部和東北地區房地产开发投资情况


地 區

投資額
(億元)

同比增長
(%)

住 宅

住 宅

全國總計

46075

33780

11.2

16.3

東部地區

25227

18221

9.7

13.6

中部地區

9714

7476

9.2

14.4

西部地區

9637

6923

18.5

26.7

東北地區

1496

1161

7.1

16.3


表3  2019年1-5月份东中西部和東北地區房地产销售情况


地 區

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數
(萬平方米)

同比增長
(%)

絕對數
(億元)

同比增長
(%)

全國總計

55518

-1.6

51773

6.1

東部地區

22095

-5.5

27788

4.6

中部地區

15412

0.1

10872

6.2

西部地區

15788

3.8

11317

10.8

東北地區

2222

-8.1

1795

2.3

附注

 

1.指標解释

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投資額以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指標是累计数据。

商品房銷售面積:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指標是累计数据。

商品房銷售額:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指標与商品房銷售面積同口径,也是累计数据。

商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地産公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他资金。该指標是累计数据。

房屋施工面積:指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢複施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

房屋新開工面積:指房地産開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程爲核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期複工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期爲准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。

房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

土地購置面積:指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款:指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

2.統計範圍

有開發經營活動的全部房地産開發經營法人單位。

3.調查方式

按月(1月份除外)進行全面調查。

4.全國房地産開發景氣指數簡要說明

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指標,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指標,剔除季节因素的影响,包含了随机因素,采用增长率循环方法编制而成,每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。

5.东、中、西部和東北地區划分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地區包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);東北地區包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

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